ЧАСТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ·БЕЗ КОМИССИИ
Gervinusstraße
Где дизайн встречает искусство жить
87 m² · Charlottenburg · €795.000
Квартира в сердце «Шарлоттенграда», которая не нуждается ни в чём. Дизайнерская отделка, безупречное состояние, готова к заселению — в самом элегантном районе Берлина. Актив в евро, зарегистрированный в немецкой земельной книге. Полная собственность без ограничения срока.
Гостиная и кухня
29,5 м² открытого пространства, где дизайнерская кухня и гостиная сливаются воедино. Под ногами — дубовый паркет, круглый год согретый тёплым полом — босиком в любой сезон. Панорамные окна на юг, свет, который следует за вами весь день. Здесь возвращение домой — не момент, а состояние.
Кухня
Поверхности FENIX в матовом шампанском — бархатные на ощупь, неуязвимые в быту. Встроенная техника Siemens и Bosch, столешница, у которой хочется задержаться. Эта кухня не обставлена — она спроектирована.
Спальня
17,1 м² тишины за закрытой дверью. Встроенные шкафы во всю стену — никакого беспорядка, только чистые линии. Шторы блэкаут, собственный балкон: ваше убежище над крышами.
Кабинет
11,9 м² для всего, что ещё нужно жизни. Домашний офис с видом на город, библиотека для тихих часов, гостевая комната для визитов. Пространство, которое подстраивается под ваш ритм.
Ванная и гостевой санузел
Натуральный камень, тёплый белый свет, продумано до последнего шва. Основная ванная с глубокой купелью и душевой walk-in. Гостевой санузел с собственной раковиной. Два пространства, которые звучат как манифест.
Терраса и балкон
14 м² неба над Берлином. Терраса обращена на юг — солнце весь день, кофе, тишина. Балкон при спальне — вечерний свет над крышами. Ваш личный открытый воздух, на четвёртом этаже над кварталом.
Основные данные
Площадь и планировка
- 87 м² жилая площадь, 4-й этаж
- Открытая кухня-гостиная 29,5 м²
- Спальня 17,1 м² + Кабинет 11,9 м²
- Сквозное проветривание юг-север
Отделка и кухня
- Кухня FENIX, матовый шампань, вся премиум-техника
- Дубовый паркет во всех помещениях
- Ванная: купель + душ walk-in; отдельный гостевой санузел
- Встроенные шкафы, подсобная комната со стиральной/сушильной машиной
Комфорт и технологии
- Тёплый пол во всей квартире
- Энергокласс A — низкие эксплуатационные расходы
- Проводной интернет в каждой комнате (LAN-порты)
- Терраса 11,1 м² (юг) + Балкон 2,9 м² (спальня)
- Свободна — немедленное заселение
Расположение и стиль жизни
Шарлоттенбург — не мода, а институция. С 1920-х годов район известен как «Шарлоттенград» — здесь жили Набоков, Ходасевич, Пастернак. Более ста лет этот район олицетворяет лучшее, что может предложить Берлин: культуру, гастрономию, архитектуру и невозмутимость, которой не найти в других местах. Gervinusstraße — в самом центре всего: рядом с антикварными лавками Савиньиплац и ресторанами Кантштрассе, в пяти минутах от Курфюрстендамм.
Метро U-Bahn
Электричка S-Bahn
Кантштрассе
Курфюрстендамм
Мессе Берлин
KaDeWe
Почему Шарлоттенбург. Почему сейчас.
€9 138/м² против Лондона (€15 000+), Парижа (€12 000+) и центра Москвы (€8 000+) — с правами ЕС и стабильностью евро
~€9 138/м²
Цена / м²
Средняя цена новостройки в Шарлоттенбурге: €8 500–€11 000/м²
~4,0% валовая доходность
Арендная доходность
На основе рыночной аренды €2 650/мес.
Энергокласс A
Энергоэффективность
Перспективно — ниже порогов обязательной реновации ЕС
<1% вакантность
Уровень вакантности
Один из самых дефицитных арендных рынков Берлина
~€57 000
Экономия на комиссии
Прямая продажа без риелтора — вы экономите всю брокерскую комиссию
Часто задаваемые вопросы