PRIVATES ANGEBOT·PROVISIONSFREI
Gervinusstraße
Wo Design auf Lebensart trifft
87 m² · Charlottenburg · €795.000
Eine Wohnung, die nichts mehr braucht. Professionell gestaltet, makellos erhalten, bezugsfertig — im Herzen von Berlins elegantestem Kiez.
Wohnraum & Küche
29,5 m² offener Raum, in dem sich Designer-Küche und Wohnbereich zu einem Ganzen fügen. Eichenparkett unter den Füßen, von der Fußbodenheizung durchgehend gewärmt — barfuß das ganze Jahr. Raumhohe Fenster nach Süden, Licht, das Sie durch den ganzen Tag begleitet. Hier ist Ankommen kein Moment — es ist ein Zustand.
Die Küche
FENIX-Oberflächen in mattem Champagner — samtig im Griff, unverwüstlich im Alltag. Integrierte Markengeräte, eine Arbeitsfläche, die zum Verweilen einlädt. Diese Küche wurde nicht eingerichtet. Sie wurde entworfen.
Schlafzimmer
17,1 m² Ruhe hinter geschlossener Tür. Einbauschränke über die gesamte Wand — kein sichtbares Chaos, nur klare Linien. Verdunkelungsvorhänge, ein eigener Balkon: Ihr Rückzugsort über den Dächern.
Arbeitszimmer
11,9 m² für den Raum, den das Leben noch braucht. Home-Office mit Blick über die Stadt, Bibliothek für stille Stunden, Gästezimmer bei Besuch. Ein Raum, der sich Ihrem Rhythmus anpasst.
Bad & Gäste-WC
Naturstein, warmweißes Licht, durchdacht bis zur letzten Fuge. Das Hauptbad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche. Das Gäste-WC mit eigenem Waschtisch. Zwei Räume, die sich anfühlen wie ein Statement.
Terrasse & Balkon
14 m² Himmel über Berlin. Die Terrasse nach Süden — Sonne den ganzen Tag, Kaffee, Stille. Der Balkon am Schlafzimmer — abendliches Licht über den Dächern. Ihr privates Draußen, drei Stockwerke über dem Kiez.
Auf einen Blick
Raum & Grundriss
- 87 m² Wohnfläche, 3. OG
- Wohnküche 29,5 m² — offener Grundriss
- Schlafzimmer 17,1 m² + Arbeitszimmer 11,9 m²
- Süd-Nord-Durchlüftung — natürliche Querlüftung
Ausstattung & Küche
- FENIX-Küche in mattem Champagner, alle Markengeräte
- Eichenparkett in allen Räumen
- Hauptbad: Badewanne + Walk-in-Dusche; separates Gäste-WC
- Einbauschränke, HWR mit Waschmaschine/Trockner
Komfort & Technik
- Fußbodenheizung durchgehend
- Energieklasse A — niedrige Nebenkosten
- Ethernet-Verkabelung in jedem Raum (LAN-Anschlüsse)
- 11,1 m² Terrasse (Süd) + 2,9 m² Balkon (Schlafzimmer)
- Bezugsfrei — sofort verfügbar
Lage & Lebensgefühl
Charlottenburg ist kein Trend — es ist eine Institution. Seit über einem Jahrhundert steht dieser Kiez für das Beste, was Berlin zu bieten hat: Kultur, Gastronomie, Architektur und eine Gelassenheit, die man anderswo vergeblich sucht. Die Gervinusstraße liegt mittendrin — zwischen den Antiquariaten des Savignyplatzes und den Restaurants der Kantstraße, fünf Minuten vom Kurfürstendamm entfernt.
U-Bahn
S-Bahn
Kantstraße
Kurfürstendamm
Messe Berlin
KaDeWe
Warum Charlottenburg. Warum jetzt.
~€9.138/m²
Preis / m²
Charlottenburg Neubau-Durchschnitt: €8.500–€11.000/m²
~4,0% Bruttorendite
Mietrendite
Basierend auf €2.650/Monat Marktmiete
Energieklasse A
Energieklasse
Zukunftssicher — unter den Schwellenwerten für Sanierungspflicht
<1% Leerstand
Leerstandsrate
Einer der engsten Mietmärkte Berlins
Häufig gestellte Fragen